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            精裝房交房的時候需要注意什么?
            • 發表日期:2020-12-22
            • 瀏覽量:463
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            大家買精裝房本來是為了省時省力,但目前精裝房質量參差不齊,不可否認個別開發商的精裝房質量還是可以,不過大部分的精裝房還是問題很多,畢竟是大批量裝修出來的東西,大家在收房的時候要特別注意以下幾點!


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            一、驗房前必備書面文件:

            (一)三書一證和一表——確認是否具備相關資質,《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。
            (二)購房合同——確認房子大致結構,包括:
            (1)面積;
            (2)層高;
            (3)位置朝向;
            (4)公用面積;
            (5)戶外設施。
            (三)水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙——水電驗收;
            (四)裝修材料清單——確認相關材料品牌、型號、規格和款式等細節。如果擔心新房空氣質量,盡量讓開發商出具有CMA認證的專業機構檢測報告。


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            二、正式驗房
            接下來就是水、電、天、地、墻挨個檢驗!
            (1)水路檢驗:
            精裝房一般很難驗收到這類隱蔽工程!因此建議大家在裝修時大可以按一般毛坯房的裝修驗收流程,對這個階段的精裝房進行檢驗。
            看布管是否合理,尤其冷熱水管間隔要在15公分以上!還有防水是否到位、排水是否通暢等內容。
            (2)電路檢驗:
            拉總閘測試屋內是否全部斷電,再關分閘看是不是能夠有效控制各支路。根據圖紙檢查每一個點位插座,最好用到相關儀器檢測左零右火,畢竟用電安全很重要!
            (3)天地墻:
            ① 有吊頂的,仔細檢查頂角線是不是跟墻面嚴絲合縫,銜接緊密程度要一致。大部分開發商用的木龍骨,個別使用的輕鋼龍骨,使用壽命更長也更穩定。
            ② 地面首先檢測是否平坦、平整,可通過敲擊看有沒有空鼓現象。沒有專業儀器的,可以拿個乒乓球檢驗傾斜程度。瓷磚地板還要注意看鋪貼縫隙均不均勻、有沒有使用填縫劑。
            ③ 墻面用手電筒照看有沒有氣泡劃痕,至少確保墻面平整,轉角筆直,同樣也建議各位通過敲擊檢測有無空鼓。另外其實刷乳膠漆的墻面很可能存在一些小裂紋,除了影響美觀以外不打緊。但如果是大裂縫那就很有可能是墻體本身開裂,趕緊找開發商處理。

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            三、其他細節
            除了上述幾點,精裝房驗房還有很多小細節。比如門窗還要看有無明顯損壞、劃痕等硬傷,再通過開關看合頁等五金是否好用,還要檢查密封性能。按區域來看在衛生間、廚房等空間也還要進行各種設備、材料等的核對。

            最后,記得檢驗水、電、煤氣表的度數,方便自己下次繳費。



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